银行不再借你90%房贷, 投资房地产还行得通吗?

房屋贷款80%顶限风波又回来了!

房贷占了我国家庭总债务的比率越来越高,情况令人担忧！ 这导致Bank Negara Malaysia最高领导人Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz 在早前透过媒体向大众放话,即将在短期内对现有的房屋贷款条件做出调整以防止房地产泡沫的发生。不然，后果不康设想。同时，他们也会在信用卡方面下手。

虽然说已经相当确定这个政策将不会影响首次购屋者，甚至第二间房屋，相信大多数只会实行在第三间或更多的产业上。对于投资者来说，这意味着我们极可能要付上20%或更多的头期钱才可以买房子。

其实，你觉得银行会随便乱乱借钱给你吗？银行向来都会依据我们的收入而决定贷款顶限。一般上，如果贷款额达到你的总收入的某种程度上就会开始更加严厉审查你的loan application或是要求你给更高的down payment，比如20%甚至25%；只允许你贷款80%或更低。不是吗？

至于此政策是否可以有效地达到其目的 - 防止房地产泡沫，这里就不谈了。最近各大报章都有提到很多本地房地产专家对此事发表各自的看法。基本上，反对的声音好像比较多。

对我的影响：暂时不买under construction或new launch的产业，转向投资低于实价的二手产业和auction property，收租金赚钱，这同时也增加了我的贷款信誉为接下来的投资旅途铺路。那你说继续投资房地产行吗？我说行！