什么是大众房屋？

大众房屋 (Mass Housing) – 这个名词让我觉得很陌生，因为我从来都没有碰过它们，你知道什么是大众房屋吗？上个星期日（12月19日），南洋商报“产业周刊”封面的标题就提及- “大众房屋起飞”！周刊的封面是这样子写的- “国内可负担房屋（又称大众房屋mass housing）。。。”

如果上网查询，mass housing的意思好像是指人人都负担的起的廉价屋，属于那一种高密度的建法，也就是说在一个小范围建很多的小房屋，而且建筑时间也比一般的工程快很多，当然，房子的品质也会比较差。那到底报章上提到的“大众房屋”是不是指着廉价屋这个意思呢？还是中价房产？

如果指的是廉价屋，那我们再看回“封面故事”里专家们给的意见就会觉得很混淆：

• 马星集团 - 梁海金：大众房屋市场5年内不会饱和

• 高美达 - 冯隆得：2014年或现大众房屋暴涨期

• 林木生集团- 林福山：大众房屋不会取代中高档产业

总之，读完整篇报道后，我会觉得莫名其妙，怪怪的，好像有点离题了。。。

注：没有恶意，只是一些观后感，或许是自己搞错了也说不定，嘻嘻！

What is Mass Housing? 有谁了解的？请多多分享！

南洋商报星期日特刊“产业周刊”

想要学习如何投资房地产？那就别错过每逢星期日南洋商报特别为读者们刊登的“产业周刊”！精彩的内容包含了有关房产各方面的最新资讯，还有国内国外最新动态，当然也少不了各家各派的房产名人专访等等。。投资家绝不容错过！以下为周刊内的一些主题：

• 房产趋势 / Trend Watch

• 热盘亮点 / Hot Spot

• 投资策略 / Investment Guide

• 封面故事 / Cover Story

• 屋法无边 / Legal Wise

• 领导潮流 / Trendsetter

• 环球扫描 / Global Scan

Puchong - Subang Jaya USJ 1 – KESAS Link

天啊！如果Puchong和Subang Jaya可以连接起来，我第一个赞同！那我每个月就可以省下很多过路费，很多人也不需要再用LDP了。这样大家就可以一起不让LDP TOLL 赚到不清不楚！Google了一会儿，终于让我找到了一些相关的消息如下：

1) USJ 1 - Puchong Link
This is still a very early stage for this project which involves numerous developers in both USJ 1 & Puchong. Land acquisition need to be carried out for the current proposed site. The bridge will be built by the J.V. of the said developers. It will be handed over to MPSJ upon completion.

2) KESAS - USJ 1 "Ingress"
The project commenced in June 2008 after some contractual complications between the previous contractor and current contractor. After fulfillment of additional requirements imposed by LLM in September 2008, the project has been resumed now. It was 17% completed as on 14/09/08. It will be ready in year 2009.

3) USJ 1 - KESAS "Egress"
The proposed Egress is indicated in the original plan and pending on LLM's approval now.

LLM = Lembaga Leburaya Malaysia / Malaysia Highway Authority

资料来源: DAP Bandar Subang Jaya 

目前，大家可以见到是从KESAS转进USJ 1的连接道路已经完成了有一段时间。不过，让人最摸不着头脑的是为何从USJ 1 转出KESAS的那一段就不建呢？不明白！

至于备受关注的Puchong – Subang Jaya USJ 1 Link可否建的成，看来是有得等了。希望好消息快快来！

美国次贷风暴的Ninja Loan

美国次贷风暴Subprime Crisis大家都听得多，对吧？如果要探讨其中仔细的原由相当复杂，我不会。但是，可以肯定的是：忍者贷款(Ninja Loan)绝对是这场风暴的罪魁祸首之一。

什么是Ninja Loan？这种贷款是指那些没有收入， 没有工作，甚至没有固定资产的人也可以借钱买房子。所以啊，美国人没钱也一样可以投资房地产，每个人都拼命买，这样子的措施，你说恐怖不恐怖？

向Highland Towers公寓倒塌悲剧的48亡魂哀悼

1993年12月11日 – 坐落于Taman Hillview, Ulu Klang的Highland Towers 公寓发生了一场悲剧。。。据说，那个时候整整连续下了10天的豪雨，造成了土崩同时也冲破了防土墙。结果，导致其中一栋公寓(Block 1)倒塌，一共夺走了48条人命。。。安息

斜坡建筑工程导致土崩 – 类似的新闻我们绝对听不少了，土崩夺走人命事件也越来越多，为何还是到处可见为了建筑工程而砍伐树木的活动进行着。不然，17年前的这个悲剧是可以避免的！希望政府能够严重看待这个问题！

投资美国房地产只需要RM130,000

前几天在星报里看到一个少有的美国房产广告。更吸引人的是3房的fully detached houses售价只从RM130,000起，而且还有赚取高达20%租金年收入的潜能，很诱人对不对？

Property Exhibition:

11 & 12 December 2010

10am – 7pm

Malaya 1, The Westin Kuala Lumpur,

199, Jalan Bukit Bintang,

55100 Kuala Lumpur, Malaysia 

有空的话，不妨去看个究竟，然后和我们分享，嘻嘻！

2010大马房地产只微升3.3%？

唉！呕血！今年我国的房地产价格只微升3.3%？这个数据很明显是有欠说服力的！说出来肯定有很多人会吐口水！真的是服了这位政府官员，而且还是个部长级的人物，这样子的东西都说出口，欠扁！

想知道是谁说的？你们问问Deputy Housing and Local Government Minister - Datuk Seri Lajim Ukin就会有答案了。。

“70% 房贷 + 20% 个人贷款”很屌！

很多人都说没钱买屋子？30%头期钱太吃不消了？不用担心，银行会想尽办法帮你！

国家银行说70%，银行也没办法，怎样都需要给“洁蒂大姐”面子，配合配合一下咯！转个身，现在银行家不就开始提供类似的配套，什么“70%房屋贷款 + 20%个人贷款”等等的东西，好让你一样可以借到90%贷款，用最少的本钱买屋子。这样还不算屌吗？当然，个人贷款的部份须付上较高的利息。

想知道哪一家银行提供类似的房贷配套？我不想替他们打广告，你们自己Google吧！抱歉！因为我太不爽这样子的安排！感觉上这个措施让银行家赚更多！不爽！

你说，炒家们真的有受到70%顶限很大的影响吗？

现在不买？以后更加别想买了！

“楼价越来越贵！现在不买房？以后就更加买不起了！”

你有没有发觉到最近越来越多人都说同一番话，都有这个想法？仿佛许多人都因为这个想法而积极物色房子。大家都希望趁屋价还没暴涨至另一个不再是普通打工仔负担的起的高峰，赶紧给自己买一间房子，就算价格好像比应有的实价高出了许多也都心甘情愿。

房价高涨，大家有目共睹，国家银行也因此规定了70%房贷顶限的措施压制投机活动，希望可以防止房地产泡沫的发生。可是，我们所见到的还不是哪里有launching，哪里就有人抢购房子吗？

由此可见，我有理由相信楼价还会继续上涨，但是这个现象让我觉得可怕！因为，我深信狂追着一窝蜂人都投资的东西，不会是明智的决定。。。

中国酒店6天建好

 

中国发展有多迅速？今天在面子书看到这个Youtube，中国的一家酒店竟然只需6天时间就可建成，太神奇了！我猜测很多人一定觉得这又是中国的另一个豆腐渣工程吧？据说，这栋建筑物的坚固性竟可以抗震9度呢！信不信由你咯！

发展商！请别滥用Live Learn Work Play 元素

近年来，许多发展商都喜欢把Live，Learn，Work，Play等等的元素给注入发展项目，特别是mix development project；有Serviced Apartment，办公楼，店铺，甚至购物广场的那一种。

但是，令人最摸不着头脑的是那些小小几acres的project，发展商也硬要把这些元素和他们的project给扯上关系，企图借此打动购屋者的芳心。这种逞强的宣传策略实在令人不敢恭维！

与其说在同一个产业发展项目中都拥有这些元素，不如把它归纳为一个区域性的发展所需要的元素会比较踏实和实际。不知大家心目中理想的类似产业会是哪里呢？Mid Valley Megamall，The Curve，Tropicana City Mall..?

住，学习，工作，玩

Live = 公园，花园，超级霸市场，发廊，美容院，银行，美食店。。

Learn = 幼儿园，小学，中学，学院，大学，补习中心，芭蕾舞中心。。

Work = 办公楼，店铺。。

Play = 戏院，Karaoke，健身室，游乐场，游泳池，羽球场。。

公寓之王Condo King Malaysia – Dato’ Alan Tong Kok Mau

原来，马来西亚有这样一个号称公寓之王的产业大亨 ~ Dato’ Alan Tong，75岁。除了Condo King这个封号，最近Dato还在Malaysia Property Award 2010赢得Property Man of the Year的荣誉！ 真的可喜可贺！

Sunrise Sdn Bhd 的创办人正是他。将Mont’ Kiara满家乐打造成为高级豪华公寓住宅区的黄金地点就是他老人家的功劳。没有他，将近100 acres 的橡胶园就不会变成今天的Mont’ Kiara；一个投资房地产的热点，也是许多外国人居住在大马的首选地点。

注：其实是拿督的封号应该是Dato’还是Datuk呢？怎么报章里都有用到这两个名词呢？

向Dr Peter Yee偷师: 如何投资公寓Apartment

很高兴今天又可以再次向Dr Peter Yee 偷师！以下是他以往投资公寓的一些个人经验：

经验1：选择购买已建好10或20年，特别是建在发展成熟的地区以及居住率至少90% 或以上的Apartment。

经验2：租金较低的Unfurnished屋子会比 Furnished的屋子更加容易租出去。除此之外，家私，家具及其它专修的东西等等都会变旧，会过时，会坏掉，所以到时就得花钱。而且，unfurnished apartment的价格比较便宜。

请问有谁知道Peter Yee的华语名字吗？

Rental Property Gross Yield 多少才值得投资?

如果要买一间屋子收租赚钱，你觉得多少的回酬率(Gross Yield)才值得投资呢？

我会以8%为基准。简单来说，只要估计有8%回酬率或以上的屋子，并且地点合适，不离我居住的地方太远，我都会买！这样会比较方便我打理。

Rental Income Gross Yield = [租金 x 12个月] / 屋价

例子：

假设A先生买了一间RM90,000的屋子，再把屋子租给B先生，每个月收取RM600的租金。

Gross Yield    

= [RM600 x 12] / RM90,000

= 8%

第三房贷顶限70%，未必是第三间房子

房贷70%顶限疑云开始明朗化了，至少已经确定这项政策只实行于第三份房贷。也就是说，如果你之前曾经买过两间房子，其中一间已缴清贷款或者已经脱手卖给别人，接下来买的房子算是属于第二个房贷，所以还不受70%顶限的限制。当然，一切还得依照各家银行的放贷审核条件为准。

今天在南洋商报里读到一则新闻，提及一些有待Bank Negara厘清的相关问题：

1. 对于这项新措施，Bank Negara何时才会宣布更加详细的指南？
2. Bank Negara宣布此政策时，曾表明即时生效。所谓的“即时”，是指签订Sale and Purchase agreement，Loan agreement，还是相关合约打上印花的日子?
3. 在即将宣布的指南中，会否考虑到正在申办着第三间屋子及贷款者的处境？
4. 假设一个人之前买过两间屋子，但都已经转售，现在要买第三间屋子，房贷会否受到限制？
5. 联名贷款及联名购屋的情况又应该如何？
6. 为了提高竞争能力，银行是否有权利发放超过70%的贷款给第三个份房贷？

租客多，房东更加多

日前在Personal Money理财杂志上看到这样子的一个调查报告：

• 39.4%的人住在自购房子

• 25.2%的人住在自购房子，同时出租其它房子

• 19%的人与家人一起住，目前没有任何房贷

• 16.5%的人目前正在租房子，并且有意购买房子

以上的结果显示绝大部分的人都不需要租房子。这似乎对我的计划（寻找会生金蛋的金屋）来说是一个负面消息。所谓的demand & supply也就没有什么看头了。为了建立更加sustainable的passive income，我相信透过rental property可以达成我的目标，所以我必须勇往直前，继续寻找我的金屋！

Puchong Bandar Puteri 12 山顶看烟花

2010屠妖节快乐!

刚刚在Bandar Puteri 12山顶上与几个姐妹一起看烟花，好漂亮！那里绝对是Puchong最佳的地点，几乎可以看完Puchong 80%的地方。原来在Puchong的印裔同胞放的烟花和火炮绝对不比华人新年所放的少！非常热闹！这同时也让我看到了Puchong哪一个地点的房子不能买！要不然问题多多！嘻嘻！

D’ Pulze Cyberjaya Tour Bus坐巴士买房子

这个就是Big House marketing agency 为了推广D’Pulze Cyberjaya而特别安排给大家坐巴士环游Cyberjaya的免费服务, 好让大家对这个马来西亚版本的Silicon Valley有更加深一层的认识，当然最主要的目的是要确保他们的project可以更加好卖！坐巴士买房子，你试过吗？有趣hor!

你看！还有专人为你介绍Cyberjaya的各个主要建筑物及跨国企业公司。这一趟15分钟的旅程让我认识Cyberjaya多一点。

买第3间屋30%头期钱，你愿意给吗？

讨厌！Bank Negara很kacau咯！人家已经决定下个星期去bid屋子，而且也预算好20% down payment的钱，ROI回酬率什么的也都大概行了，所谓“万事俱备；只欠东风”。。哪里知道，刚刚朋友致电给我说看到晚报大大标题写着“第3间屋限贷款70%”，你说怎么办？

没关系！我就let go这一次的拍卖会，来个将计就计，因为照这样的情况看来，这间拍卖屋很有可能没人问津，会再次拍卖，到时叫价就会更加低。所以，我等！