Supply And Demand 不再是左右房价起落的因素

感谢D’ Pulze Cyberjaya 为大众安排了一场免费讲座，主题为 “KLCC, Mont Kiara, Damansara.. NEXT Property HOT Spot?” 由Mr. Ho Chin Soon主讲。

Ho Chin Soon是马来西亚著名的King of Map。他的地图都是特别为房地产投资者量身订做，在国内无人能比，唯他独尊，一图在手，每一个角落的landmark, under construction project, completed project, future project, vacant land等等的资料都一目了然，尽显图中。值得一提的是，Ho Chin Soon Maps大多数都是免费的，多由银行和发展商赞助。

Ho Chin Soon当天的分享很精彩，也和大家分享了很多产业相关的最新资讯。印象最深刻的重点是：Supply and Demand 不再是左右房价起落的因素！他向大众承认20多年前的一个错误预测：以为当时严重供过于求over supply的情势将会造成property bubble，屋价将会暴跌；结果屋价没跌，反而还继续攀升数年，一直到经济萧条前。这样反常的经济模式也让他费解。

类似的现象也不就是我们现在所看到的情形吗？新projects到处launch，价钱越卖越夸张，发展商越卖越兴奋，不用brochure购屋者一样会抢着买。。因此，我会继续坚持把注意力放在subsale property和auction property，以收租金做主要考量。

现在的人都疯狂购屋

怎么说疯狂呢? 总之哪里有launching，那里的房屋就被买家也好,炒家也好,投资家也好,通通都会在短期内被扫个清光！而且，所谓的短期就是两天内，一天内，有时候甚至在数小时内就all sold out了！夸张！

更加过分的是，一些project的showroom都还没有建，问发展商整间房子有什么spec，他们都讲得不清不楚。令人费解的是，购屋者还是一窝蜂的冲着去买，不，因该是说抢购！你不抢还是动作慢一点？好的单位肯定没你份。

注意: 虽然说什么什么approval还是permit还没到手所以还不能正式卖，但是发展商就已经开始让大家做booking，先给定金，一切的手续完成过后才给你签sale and purchase agreement。这样的销售模式让我觉得很不妥当。政府相关部门应该严重看待此事，确保消费者的利益受到最大的保护。

银行不再借你90%房贷, 投资房地产还行得通吗?

房屋贷款80%顶限风波又回来了!

房贷占了我国家庭总债务的比率越来越高,情况令人担忧！ 这导致Bank Negara Malaysia最高领导人Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz 在早前透过媒体向大众放话,即将在短期内对现有的房屋贷款条件做出调整以防止房地产泡沫的发生。不然，后果不康设想。同时，他们也会在信用卡方面下手。

虽然说已经相当确定这个政策将不会影响首次购屋者，甚至第二间房屋，相信大多数只会实行在第三间或更多的产业上。对于投资者来说，这意味着我们极可能要付上20%或更多的头期钱才可以买房子。

其实，你觉得银行会随便乱乱借钱给你吗？银行向来都会依据我们的收入而决定贷款顶限。一般上，如果贷款额达到你的总收入的某种程度上就会开始更加严厉审查你的loan application或是要求你给更高的down payment，比如20%甚至25%；只允许你贷款80%或更低。不是吗？

至于此政策是否可以有效地达到其目的 - 防止房地产泡沫，这里就不谈了。最近各大报章都有提到很多本地房地产专家对此事发表各自的看法。基本上，反对的声音好像比较多。

对我的影响：暂时不买under construction或new launch的产业，转向投资低于实价的二手产业和auction property，收租金赚钱，这同时也增加了我的贷款信誉为接下来的投资旅途铺路。那你说继续投资房地产行吗？我说行！

寻找金屋的日记 - 诞生了

欢迎光临！

这本日记我想要写很久了，今天它终于诞生了！

想要好好学习投资房地产，尽量把学习到的东西都记录下来，分享给大家！

谢谢！


博主： 小玉
日期：10月28日

学习投资拍卖屋 - 90 Days Settlement & Maintenance Fees

今天下午约了我的律师见面，问了她一些关于在Puchong的一间拍卖屋的Conditions of Sale，看看有没有什么条例是对我不利的。

基本上，律师说那一份Proclamation of Sale 和 Conditions of Sale都没有太不妥的地方。只是提醒我两个重点：

• Assignee/Bank’s Rights – 在这个项目里有提到我必须在90天内还清所有余下的欠款。律师说期限太短，加上将近年尾预测会有很多部门的员工申请休假，所以没有把握可以顺利完成这个deal。如果是120天就会更好。

• Maintenance Fees – 我必须负责还清现任屋主欠下的7千多令吉maintenance fees。这笔欠款真扫兴，减低了我的购买欲。没关系，还有时间，再算一算。

注意：在Prime Location的拍卖屋，一般上银行都不会替你settle maintenance fees。律师是这么说的，我们留意看看。